Zdedil som byt, no sme viacerí vlastníci. Ako sa stať jediným vlastníkom a predať celý byt

Čo robiť v situácii, keď ste dedičom bytu, ale nie ste jediným vlastníkom? Ako môžete získať úplné vlastníctvo alebo predať celý byt, keď je majetok v spoluvlastníctve? Ak byt zdedí viacero osôb, stávajú sa všetci spoluvlastníkmi. Každý spoluvlastník má právo na svoj podiel z bytu, no vlastníctvo je v spoločnom podiele. Každý spoluvlastník teda vlastní určitú časť bytu, no v praxi nemá nárok na konkrétnu miestnosť alebo časť nehnuteľnosti. V prípade, že chcete byt predať alebo sa stať jediným vlastníkom, máte niekoľko možností, ako tento problém vyriešiť. Najjednoduchšou a najrýchlejšou možnosťou, ako získať plné vlastníctvo bytu, je dohoda so spoluvlastníkmi.

Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na predaji svojich podielov v prospech jedného z nich. Tento krok vyžaduje ochotu všetkých spoluvlastníkov Ak máte záujem získať plné vlastníctvo, môžete navrhnúť vyplatenie podielov ostatným spoluvlastníkom. Dohodnite sa na cene, toto býva najväčší kameň úrazu. Ak dosiahnete dohodu, je potrebné pripraviť zmluvu o prevode spoluvlastníckeho podielu, v ktorej budú špecifikované podmienky predaja a presun vlastníctva. Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až po zápise v katastri sa stávate výlučným vlastníkom. Ak nie je možné dosiahnuť dohodu a spoluvlastníci nechcú predať alebo previesť svoje podiely, môžete podať návrh na súdne vysporiadanie spoluvlastníctva. Toto riešenie je síce časovo náročnejšie, no je účinné, keď komunikácia medzi spoluvlastníkmi zlyhá. 

Ako prebieha súdne vysporiadanie? 

Podáte návrh na súd na vysporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o tom, že jeden spoluvlastník vyplatí ostatných, alebo môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie získanej sumy za predaj. Ak súd nariadi predaj, nehnuteľnosť sa zvyčajne predáva v dražbe alebo prostredníctvom realitnej kancelárie. Výťažok z predaja sa následne rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa ich podielov. Stať sa jediným vlastníkom bytu, ktorý je v spoluvlastníctve, môže byť zložitý a náročný proces. Najlepším riešením je vždy pokúsiť sa o dohodu so spoluvlastníkmi. Ak to nie je možné, súd to vždy istí.